Vente exclusive. Aux portes des Gorges de l'Ardèche et de la Cèze, à proximité d'un village médiéval avec commerces, aux ruelles pavées de galets alliant charme et modernité aux abords. Un paysage offrant une mosaïque de cultures avec une végétation de chênes verts, genévriers, de garrigues et sa vigne qui domine avec une production de vins de qualité. Un confortable terrain d'environ 6000m² clos, paysagé et joliment arboré d'oliviers, de chênes truffiers avec forage et bassin en pierre. Un vaste joyau aquatique (11,40*4,50m) avec plage, poll house, sanitaire, toilette et cuisine d'été, le tout agrémenté d'un jeu de boules. Une Propriété d'environ 360m² de surface habitable en deux habitations. Un mas contemporain offrant environ 260m² comprenant une pièce à vivre de 50m² avec mezzanine et cheminée en pierre, une cuisine équipée, 5 chambres dont deux en suite, 2 sanitaires, 3 toilettes, un bureau, une buanderie et cellier et une salle de sport avec jacuzzi. La maison annexe qui génère un revenu locatif, propose environ 100m² comprenant une grande pièce à vivre avec cheminée insert, 3 chambres, sanitaire et toilette. Les dépendances sont composées de deux abris voitures, d'un atelier, une cave et diverses terrasses couvertes et non couvertes avec une vue dégagée sur la campagne... Un chauffage central par pompe à chaleur au sol avec des ventilo-convecteurs et climatisation. Autoroute à environ 25min. Cette propriété s'épanouit dans un environnement privilégié, au calme et sans nuisance. Charme et authenticité font de ce lieu de villégiature, une magnifique maison familiale ou secondaire... Votre conseiller Julien Botella (06.78.94.59.08). Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Un bien sélectionné par Botella et fils Immobilier depuis 1989. Ref 2191