Vente exclusive. Aux portes des Gorges de l'Ardèche et de la Cèze, à proximité d'un village médiéval avec commerces, aux ruelles pavées de galets alliant charme et modernité aux abords. Un paysage avec vue imprenable sur le Mont Ventoux, offrant une mosaïque de cultures avec une végétation de chênes verts, genévriers, de garrigues et sa vigne qui domine avec une production de vins de qualité. Un confortable terrain d'environ 4100m² clos, paysagé et joliment arboré d'arbres fruitiers et de chênes truffiers... Une piscine (8*4m) avec plage entièrement sécurisée par un rideau électrique et par des barrières démontables. Une Propriété offrant environ 150m² de surface habitable. De plain pied, une cuisine fermée, meublée et équipée de 22m², un confortable séjour salon cathédrale de 40m² avec un poële insert dans la cheminée, le tout donnant sur deux spacieuses terrasses dont une couverte. A la suite, un dégagement d'environ 17m² desservant deux chambres 13 et 12,50m², une salle de bain avec douche, un cellier et un toilette séparé. A l'étage, une mezzanine bureau, une petite chambre et une suite parentale mansardée comprenant une chambre, une salle de bain avec toilette et un petit coin bureau avec une vue imprenable sur la campagne et le Mont Ventoux. Les dépendances sont composées d'un grand garage de 31m² avec portail électrique et d'un chalet bois pour le local technique de la piscine. Un chauffage central au rez-de-chaussée par pompe à chaleur avec radiateurs. Panneaux photovoltaiques en auto-consommation avec excédent selon l'année d'environ 400 euros / an. Autoroute à environ 25min. Cette propriété s'épanouit dans un environnement privilégié, au calme et sans nuisance. Maison disponible à partir du 7 juillet 2023. Votre conseiller Julien Botella 06.78.94.59.08. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils Immobilier depuis 1989. Ref 2303